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こんにちは、地方公務員のノリ＠investmentNoriです。
このブログでは、資産形成をするための副業として、太陽光発電投資が非常にオススメであることをお伝えしてきました。
本日は、土地付き太陽光発電物件のオススメ物件【2020年６月版】をピックアップしてみようと思います。
その点を踏まえて、現在販売中の物件でオススメの物件５つを選んでみました。物件を探している方は、是非、資料請求してみてください。
オススメ物件５つ
以下、詳しく見ていきます。
防草シート込み利回り11％過積載111.6ｋｗ 年間発電量110,000kwh超えの優良物件 【18円】過積載111.6kw 和歌山県紀の川市
物件情報 メガ発掲載物件
- 販売価格：2,060万
- パネル容量：111.6ｋｗ
- パワコン：49.5ｋｗ
- 年間想定発電量：114,670ｋｗｈ
- 売電単価：19.8円
- 想定売電収入（年間）：2,270,466円
- 利回り：11.02％
- モジュール：ネクストエナジーアンドリソース
- パワコン：ネクストエナジー
- 備考：遠隔監視任意 メンテナンス任意 動産保険任意 現金決済のみ
物件分析
・売電シミュレーション
NEDO日射量データベースより 和歌山県紀の川市は年間平均「3.76」となる。
よって、シミュレーションでの年間売電収入は
3.76×365×0.825×0.84×111.6×18×1.1＝2,101,567円円
シミュレーション値は想定売電収入を下回りますが、表面利回りは10.2％です。
シミュレーションは厳しく計算しておりますが、それでも表面利回りは約10％となっています。
特にこの物件をお勧めするのが、遠隔監視・メンテナンスが任意という部分です。
20年間、毎年かかる必須の経費ですので、ここが指定されないということで、自分でメンテナンスなどができれば、利益を増やす工夫が可能になります。
111.6kwという超過積載物件ですので、年間発電量は100,000kwhを超えるため、20年後の卒FITでの売電額も期待できます。
是非、資料請求してみてください。
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防草シート込み利回り11％【18円】過積載111.6kw 和歌山県紀の川市
フルローン可能 年間売電収入200万超え 利回り10.42％物件 【18円】過積載106.92kw 年収入約206万円 広島県庄原市
物件情報 メガ発掲載物件
- 販売価格：1,980万円
- パネル容量：106.92ｋｗ
- パワコン：49.5ｋｗ
- 年間想定発電量：104,157kwh
- 売電単価：19.8円
- 想定売電収入（年間）：2,062,308円
- 利回り：10.42％
- モジュール：ジンコソーラー
- パワコン：オムロン
- 備考：土地賃貸79,200円 メンテナンスプラン多数あり
物件分析
・売電シミュレーション
パネル設置角度は20度とし、NEDO日射量データベースより年間平均「3.6」となる
よって、シミュレーションでの年間売電収入は
3.6×365×0.825×0.88×106.92×18×1.1=2,019,557円
シミュレーション値は想定売電収入を若干下回りますが、ほぼ同等の数字となっており表面利回りは10％を超えています。
シミュレーションは少し厳しく行っていますので、シミュレーションの上ブレも期待できるはずです。
年間売電収入が200万円越えでフルローン可能な物件になります。
遠隔監視、防草シートも込での価格となっており、さらに、土地の賃貸料が年間79,200円と非常に安く、賃貸で固定資産税が不要となりますので、ランニングコストが安く済む良い物件です。
また、メンテナンスについては、年１回プラン、4年に１回プランがあり、先程同様に、自分でメンテナンスが可能な方には4年１回プランを選択し、維持費を抑えることが可能な非常に魅力的な物件と言えます。
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【18円】過積載106.92kw 年収入約206万円 広島県庄原市
投資が初めての方へ最適な全てコミコミ利回り11％超えのプチ案件 【1８円】低圧32.02kw 年収入約６７万円 徳島県吉野川市
物件情報 メガ発掲載物件
- 販売価格：610万円
- パネル容量：32.02ｋｗ
- パワコン：22ｋｗ
- 年間想定発電量：34,298kwh
- 売電単価：19.8円
- 想定売電収入（年間）：679,100円
- 利回り：11.13％
- モジュール：ネクストエナジーアンドリソース
- パワコン：オムロン
- 備考：動産保険込み
物件分析
・売電シミュレーション
パネル設置角度は20度とし、NEDO日射量データベースより年間平均「3.61」となる
よって、シミュレーションでの年間売電収入は
3.61×365×0.825×0.96×32.02×18×1.1=661,624円
シミュレーション値とほぼ同等の数字となっており表面利回りは10.84％です。
シミュレーションは少し厳しく行っておりますので、シミュレーションの上ブレも期待できるはずです。
遠隔監視を除く、全てコミコミのフルパッケージ商品となっております。
太陽光発電投資が始めてで、まずは小さめの物件から試してみたいという方へ最適です。
また、年間売電収入が900万円前後の方には、消費税課税事業者となるギリギリのラインで、最後の１基として追加するのに最適と思われます。
また、現金買いで、追加で１基ということも可能ではないでしょうか？
いずれにせよ、利回りが11％となっていますので、売電収入が少なくでもキャッシュフローがしっかりと出せる物件です。
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【1８円】低圧32.02kw 年収入約67万円 徳島県吉野川市
関東エリア高単価FIT案件 【24円】82.1kw 栃木県栃木市
物件情報 スマエネ掲載物件
- 販売価格：2,793万
- パネル容量：82.1ｋｗ
- パワコン：49.5ｗ
- 年間想定発電量：104,570ｋｗｈ
- 売電単価：26.4円
- 想定売電収入（年間）：2,760,648円
- 利回り9.8％
- モジュール：ソーラーフロンティア
- パワコン：オムロン
- 備考：土地賃貸・遠隔監視システム込み・保険費用別途、メンテナンス別途
物件分析
・売電シミュレーション
NEDO日射量データベースより栃木県栃木市は年間平均「4.04」となる
よって、シミュレーションでの年間売電収入は
4.04×365×0.825×82.1×0.94×24×1.1=2,478,580円
シミュレーション値は想定売電収入より少ないが、ソーラーフロンティアパネルであるため発電量が１割程度増えることが予想できるため、272万円となり、おおよそシミュレーションどおりと判断できます。
利回りは10％を下回るようにみえますですが、実はこの案件、スマエネでは土地賃貸の場合でも20年間の賃料を込みで価格へ計上しているため、表面利回りは実際はもっと高くなります。
土地20年賃料は192万と記載があるので、2793-192＝2601万となり、
また、ソーラーフロンティアパネルということで、発電量の上振れが予想されるので、表面利回りは10％以上が期待できます。
20年後の出口戦略も不要の賃貸案件です。
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【24円】82.1kw 年間売電収入２７０万円 関東エリア高単価FIT案件 栃木県栃木市 
年間発電量120,000kw超 年間売電収入250万円案件 【18円】113.9kw超過積載 物件長野県上田市 
物件情報 スマエネ掲載物件
- 販売価格：2,391万
- パネル容量：113.9kw
- パワコン：49.5ｗ
- 年間想定発電量：126,359ｋｗｈ
- 売電単価：19.8円
- 想定売電収入（年間）：2,501,908円
- 利回り10.5％
- モジュール：エクソル
- パワコン：エクソル
- 備考：メンテナンス代及び保険代別
物件分析
・売電シミュレーション
NEDO日射量データベースより長野県上田市は年間平均「4.41」となる
よって、シミュレーションでの年間売電収入は
4.41×365×0.825×113.9×0.84×18×1.1=2,515,669円
シミュレーション値と差がなく、この業者は控えめなシミュレーションとなっていることが分かる。利回りは10.5％となる。
この物件のおすすめポイントは、年間発電量が126,000kwと非常に発電量の多い設備であることです。
20年後の卒FITでも発電量が多く、収益が期待できる案件であると言えます。
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【18円】113.9kw超過積載年間発電量120,000kw超 物件長野県上田市
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