こんにちは、地方公務員のノリ＠investmentNoriです。
このブログでは、資産形成をするための副業として、太陽光発電投資が非常にオススメであることをお伝えしています。
僕は売電収入に対して、ランニングコストの低い「高単価FIT案件」をおすすめすることが多いです。
また、業者と打ち合わせする際にのポイントなども、本日は触れてみたいと思います。
物件を探している方は、是非、参考にしてください。
本日は、メガ発に掲載されている物件の中から、僕がオススメする土地付き太陽光発電物件【2020年８月版】を紹介します。
資料請求し、物件をしっかりと調べ、自分が納得いく物件を購入しましょう！
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土地付き太陽光発電オススメ物件３選
以下、詳しく見ていきます。
FIT21円 東北エリア高単価オススメ物件 【2１円】過積載85.32kW 利回り10.23% 年収入約187万円 秋田県由利本荘市
物件情報 メガ発掲載物件
販売価格：1,800万
パネル容量：85.32ｋｗ
パワコン：49.5ｋｗ
年間想定発電量：79,695ｋｗｈ
売電単価：23.1円
想定売電収入（年間）：1,840,954円
想定売電収入（20年）：35,452,980円
利回り：10.23％
モジュール：サンテック
パワコン：ファーウェイ
備考：土地賃貸（販売価格含む）、
物件分析
・売電シミュレーション
NEDO日射量データベースより 秋田県由利本荘市は年間平均「3.37」となる。
よって、シミュレーションでの年間売電収入は
3.37×365×0.825×0.93×85.32×21×1.1=1,860,040円
シミュレーション値は想定売電収入を下回るため、非常に控えめの数字と言える。。
表面利回りは10％超えは間違いない。
高単価かつ利回りも非常に堅くシミュレーションされた物件であることが分かるので、売電収入は上ブレが期待できる案件です。
ここで、東北の秋田ということで、NEDOが非常に少ない土地なので、少しひと工夫をしてみます。
業者との打ち合わせで、最近twitterやブログで頻繁に情報が出回っている両面パネルに変更する交渉をしてみてはどうでしょうか？
東北エリアは、冬は雪に覆われ、全く発電しない状態の時があります。
しかし、雪が地面にあるということは、雪の反射で両面パネルの効率が非常に良くなることが期待できます。
そこで、業者に両面パネルに変更できないか交渉してみましょう。
おそらく、５％～10％程度発電量が増える可能性があります。
それにより、利回りが11％以上にUPする可能性があります。
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【2１円】過積載85.32kW 利回り10%以上 年収入約184万円 秋田県由利本荘市
高単価FIT 年間売電収入２８０万円超え物件～ 【24円】過積載101.64kW 年収入約288円 千葉県山武市
物件情報 メガ発掲載物件
販売価格：3,160万
パネル容量：101.64ｋｗ
パワコン：49.5ｋｗ
年間想定発電量：109,244ｋｗｈ
売電単価：26.4円
想定売電収入（年間）：2,884,041円
想定売電収入（20年）：57,680,832円
利回り：9.13％
モジュール：サンテック
パワコン：サンテック
備考：メンテナンス別途
物件分析
・売電シミュレーション
NEDO日射量データベースより千葉県山武市は年間平均「4.00」となる。
よって、シミュレーションでの年間売電収入は
4.00×365×0.825×0.88×101.64×24×1.1=2,844,186円
シミュレーション値は想定売電収入と同等という結果から問題ない。
表面利回りは９％超えは間違いない。
FIT２４円で2８０万円以上の売電収入を得られる物件であることから、14円物件の２つ分の収入を１箇所で得ることができます。
それにより、土地の税金やメンテナンス費用などのランニングコストが１箇所で済むため、FIT高単価物件は維持費でのメリットが大きい。
多少の利回りの低さはここでカバーできると思います。
信販20年変動金利で1％代で借入できれば、年間キャッシュフローも60万以上狙えるはずです。
非常にオススメできる物件だと思います。
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【24円】過積載101.64kW 年収入約288万円 千葉県山武市
過積載率280％ 日射量の多い北海道道東物件～ 【14円】超過積載139.2kW 年収入約191万円 北海道根室市
物件情報 メガ発掲載物件
販売価格：1,915万
パネル容量：139.2ｋｗ
パワコン：49.5ｋｗ
年間想定発電量：124,392ｋｗｈ
売電単価：15.4円
想定売電収入（年間）：1,915,636円
想定売電収入（20年）：30,909,146円
利回り：10％
モジュール：ロンジ
パワコン：ファーウェイ
備考：土地賃貸6万/年
物件分析
・売電シミュレーション
NEDO日射量データベースより北海道根室市は年間平均「4.2」となる。
よって、シミュレーションでの年間売電収入は
4.2×365×0.825×0.75×139.2×14×1.1=2,033,374円
シミュレーション値はピークカットを25％で計算したが、1割以上多く発電する見込みという結果。
表面利回りは約10.5％が期待できる。
北海道道東地区は非常に日照量があり、太陽光発電には最高の場所です。
積雪は少ないエリアですが、それでも毎年雪は積もります。
パネルの角度が40度ということで、パネル裏面に反射光が当たりやすい環境ですので、この物件も両面パネルに変更可能であれば、さらに発電量UPが期待できると思いますので、是非、業者と交渉してみてはどうでしょうか？
また、超過積載物件は、20年後の卒FITでも多く売電収入が入る非常に魅力的な物件です。12万ｋｗを超える発電量は、非常に楽しみな物件です。
そのほか、北海道旅行に行ったついでに太陽光を確認に行けば、旅費を経●で●●●●●
ということで、非常におすすめな物件です！
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【14円】超過積載139.2kW 年収入約19１万円 北海道根室市
以上、僕がオススメの物件３選でした。
より自分にあった物件情報が欲しいという方へ
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さいごに：非公開高単価物件について
市場に出回らない高単価物件を紹介しております。
2020年８月2日にも24円物件を紹介し、近々、また24円物件をご紹介予定です。
希望の方は、ラインで友だち申請し、ご連絡ください。
お待ちしております！
以上、オススメ物件３選2020.８版でした。
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