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土地付き太陽光発電オススメ物件【2020年5月のオススメ物件はこれ!】

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こんにちは、地方公務員ノリです。

このブログでは、サラリーマンや公務員が資産形成をするための副業として、太陽光発電投資が非常にオススメであることをお伝えしています。

 

ノリ
ノリ
ブログ読者の方から、

初めての太陽光発電投資を行うにあたり、どういった物件が良いのかわからないので教えてください!

という相談が時々あります。

 

そこで、本日は、土地付き太陽光発電サイトに掲載されている物件の中から、僕がオススメする土地付き太陽光発電物件【2020年5月版】をピックアップしてみます。

資料請求し、物件をしっかりと調べ、自分が納得いく物件を購入しましょう!

 

以下、詳しく見ていきます。

 

フルローン可能の超過積載FIT18円 年間発電量10万kwh超えの優良物件 【18円】低圧108.54kw 岐阜県中津川市           

物件情報  メガ発掲載物件

販売価格:2,220万

パネル容量:108.54kw

パワコン:49.5kw

年間想定発電量:117,573kwh

売電単価:19.8円

想定売電収入(年間):2,327,945円

利回り:10.49%

モジュール:ジンコソーラー

パワコン:オムロン

備考:土地賃貸のためフルローン可能 遠隔監視別途 メンテナンス10万/年

 

物件分析

・売電シミュレーション

NEDO日射量データベースより 岐阜県中津川市は年間平均「3.81」となる。

よって、シミュレーションでの年間売電収入は

3.81×365×0.825×0.88×108.54×18×1.1=2,169,748円

シミュレーション値を若干下回りますが、表面利回りは約10%となっております。

 

特にこの物件をお勧めするのが、フルローン可能かつ売電額が200万オーバーという点です。

14円物件であれば、フルローン可能な物件は見つかりますが、売電額が200万を超えるフルローン可能な物件はなかなか見つかりません。

 

さらに、モジュール容量が108.54kwという超過積載物件ですので、年間発電量は100,000kwh超えるため、20年後の卒FITでの売電額が期待できます。

 

また、特にポイントとなるのが、販売業者が創業34年の老舗会社である点です。

メンテナンスは年3回の草刈り、パネル洗浄も含めて10万円となっており、維持管理については、安心して任せることができます。

フルローン可能な物件としては非常におすすめな物件です。

 

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【18円】過積載108.54kw フルローン可能 年収入約232万円 岐阜県中津川市

 

 

年間売電収入300万円の高単価FIT案件      【24円】過積載88.8kw 年収入300万円のスピード連系案件 和歌山県東牟婁郡

物件情報  メガ発掲載物件

販売価格:2,892万円

パネル容量:88.8kw

パワコン:49.5kw

年間想定発電量:113,977kwh

売電単価:26.4円

想定売電収入(年間):3,008,992円

利回り:10.4%

モジュール:ソーラーフロンティア

パワコン:オムロン

備考:連系2020年7月連系 アプラス可能

 

物件分析

・売電シミュレーション

日本の中でも非常に日射量の多いエリアなので、発電量が非常に期待できる。

NEDO日射量データベースより年間平均「4.55」となる

よって、シミュレーションでの年間売電収入は

4.55×365×0.825×0.92×88.8×24×1.1=2,955,037円

さらにソーラーフロンティアパネルということで、上振れが期待できることから、年間売電収入は300万円を超えると予想できる。

表面利回りは10%以上は間違いないと思われる。

 

日本の中でも非常に日射量の多いエリアであり、さらに、ソーラーフロンティアパネルということもあり、シミュレーションの上振れも期待できます。

年間売電収入が300万円越えはめったにない優良物件です。

 

現在の14円物件でこの売電収入を得るには2基所有が必要であり、維持費も倍かかることになるので、1基で300万円越えの物件は非常に良い案件だと思います。

さらに、2020年7月連系という点では、消費税還付を受けようとしている方に最適です。年内にもう1件物件を追加し、還付金を少しでも増やせるチャンスです。

 

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【24円】過積載88.8kw 年収入300万円のスピード連系案件 和歌山県東牟婁郡

 

 

関東エリア 売電収入290万円の高単価FIT案件  【24円】過積載97.2kw 茨城県桜川市

物件情報  スマエネ 物件番号:EK_KA_Q1657

販売価格:3,040万

パネル容量:97.2kw

パワコン:49.5w

年間想定発電量:113,141kwh

売電単価:26.4円

想定売電収入(年間):2,986,922円

利回り9.8%

モジュール:ソーラーフロンティア

パワコン:デルタ電子

備考:土地賃貸・遠隔監視システム込み・保険費用別途

 

物件分析

・売電シミュレーション

NEDO日射量データベースより茨城県桜川市は年間平均「4.12」となる

よって、シミュレーションでの年間売電収入は

4.12×365×0.825×97.2×0.88×24×1.1=2,801,540円

シミュレーション値は想定売電収入より若干少ないため利回りは10%を切ると思ったが、実はこの案件、スマエネでは土地賃貸の場合でも20年間の賃料を込みで価格へ計上しているため、表面利回りは高くなる。

 

分析にも記載しましたが、スマエネでは、賃貸物件の賃料も物件価格へ込みで掲載しています。

つまり、実際の表記よりも、利回りが高くなります。

土地20年賃料は192万と記載があるので、3040-192=2848万

また、ソーラーフロンティアパネルということで、発電量の上振れが予想されるので、表面利回りは10%以上が期待できます。

年間売電収入が280万円超えであり、土地が賃貸で、さらにモジュールがソーラーフロンティアパネルという3拍子そろった物件はなかなか見つかりません。非常に良い物件です。

 

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【24円】過積載97.2kw 茨城県桜川市

 

 

東北エリア 土地契約自由 高単価FIT案件    【21円】110kw超過積載物件福島県西白河郡

物件情報 スマエネ 物件番号TO_TO_H1059

販売価格:2,530万

パネル容量:110.16kw

パワコン:49.9w

年間想定発電量:123,076kwh

売電単価:23.1円

想定売電収入(年間):2,791,364円

利回り11.0%

モジュール:DMEGC

パワコン:日立アプライアンス

備考:土地賃貸か売買か選択可能、遠隔監視システム及び保険代別

 

物件分析

・売電シミュレーション

NEDO日射量データベースより福島県西白河郡は年間平均「3.78」となる

よって、シミュレーションでの年間売電収入は

3.78×365×0.825×110.16×0.86×21×1.1=2,490,995円

シミュレーション値は想定売電収入より若干少ないため利回りは10%を若干下回るところだが、この案件は、売買でも賃貸でもどちらも選べるため、賃貸を選べば利回りは10%以上となる。

 

この物件のおすすめポイントは、賃貸でも売買でも好きなほうを選べること、そして20年後に販売会社が設備を引き取ってくれるという点です。

 

賃貸の場合

維持費として固定資産税が不要となるため、実際は利回りはUPします。

販売会社が設備引き取りをしてくれますので、20年後の出口戦略に苦慮することもありません

 

売買の場合

パネル容量が110kwということ、さらに、パワコンが49.5kwではなく49.9kwの物件ですので、わずかながらピークカット率も下がります。

上記理由から、また、発電量が100,000kwh越えの物件であることから、卒FITの売電も期待できるため、個人的には買を選択します。

 

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【21円】110kw超過積載物件福島県西白河郡

 

 

以上、僕がオススメの物件4選でした。

 

 

先日記事にしました、スマエネの個別相談会はオンラインで相談会開催中です。

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