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こんにちは、地方公務員ノリです。
このブログでは、サラリーマンや公務員が資産形成をするための副業として、太陽光発電投資が非常にオススメであることをお伝えしています。
初めての太陽光発電投資を行うにあたり、どういった物件が良いのかわからないので教えてください！
という相談が時々あります。
そこで、本日は、土地付き太陽光発電サイトに掲載されている物件の中から、僕がオススメする土地付き太陽光発電物件【2020年５月版】をピックアップしてみます。
資料請求し、物件をしっかりと調べ、自分が納得いく物件を購入しましょう！
土地付き太陽光発電オススメ物件４つ
以下、詳しく見ていきます。
フルローン可能の超過積載FIT18円 年間発電量10万kwh超えの優良物件 【18円】低圧108.54kw 岐阜県中津川市
物件情報 メガ発掲載物件
販売価格：2,220万
パネル容量：108.54ｋｗ
パワコン：49.5ｋｗ
年間想定発電量：117,573ｋｗｈ
売電単価：19.8円
想定売電収入（年間）：2,327,945円
利回り：10.49％
モジュール：ジンコソーラー
パワコン：オムロン
備考：土地賃貸のためフルローン可能 遠隔監視別途 メンテナンス10万／年
物件分析
・売電シミュレーション
NEDO日射量データベースより 岐阜県中津川市は年間平均「3.81」となる。
よって、シミュレーションでの年間売電収入は
3.81×365×0.825×0.88×108.54×18×1.1＝2,169,748円
シミュレーション値を若干下回りますが、表面利回りは約10％となっております。
特にこの物件をお勧めするのが、フルローン可能かつ売電額が200万オーバーという点です。
14円物件であれば、フルローン可能な物件は見つかりますが、売電額が200万を超えるフルローン可能な物件はなかなか見つかりません。
さらに、モジュール容量が108.54kwという超過積載物件ですので、年間発電量は100,000kwhを超えるため、20年後の卒FITでの売電額が期待できます。
また、特にポイントとなるのが、販売業者が創業34年の老舗会社である点です。
メンテナンスは年3回の草刈り、パネル洗浄も含めて10万円となっており、維持管理については、安心して任せることができます。
フルローン可能な物件としては非常におすすめな物件です。
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【18円】過積載108.54kw フルローン可能 年収入約232万円 岐阜県中津川市
年間売電収入300万円の高単価FIT案件 【24円】過積載88.8kw 年収入300万円のスピード連系案件 和歌山県東牟婁郡
物件情報 メガ発掲載物件
販売価格：2,892万円
パネル容量：88.8ｋｗ
パワコン：49.5ｋｗ
年間想定発電量：113,977kwh
売電単価：26.4円
想定売電収入（年間）：3,008,992円
利回り：10.4％
モジュール：ソーラーフロンティア
パワコン：オムロン
備考：連系2020年7月連系 アプラス可能
物件分析
・売電シミュレーション
日本の中でも非常に日射量の多いエリアなので、発電量が非常に期待できる。
NEDO日射量データベースより年間平均「4.55」となる
よって、シミュレーションでの年間売電収入は
4.55×365×0.825×0.92×88.8×24×1.1=2,955,037円
さらにソーラーフロンティアパネルということで、上振れが期待できることから、年間売電収入は300万円を超えると予想できる。
表面利回りは10％以上は間違いないと思われる。
日本の中でも非常に日射量の多いエリアであり、さらに、ソーラーフロンティアパネルということもあり、シミュレーションの上振れも期待できます。
年間売電収入が300万円越えはめったにない優良物件です。
現在の14円物件でこの売電収入を得るには2基所有が必要であり、維持費も倍かかることになるので、1基で300万円越えの物件は非常に良い案件だと思います。
さらに、2020年7月連系という点では、消費税還付を受けようとしている方に最適です。年内にもう１件物件を追加し、還付金を少しでも増やせるチャンスです。
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【24円】過積載88.8kw 年収入300万円のスピード連系案件 和歌山県東牟婁郡
関東エリア 売電収入290万円の高単価FIT案件 【24円】過積載97.2kw 茨城県桜川市 
物件情報 スマエネ 物件番号：EK_KA_Q1657
販売価格：3,040万
パネル容量：97.2ｋｗ
パワコン：49.5ｗ
年間想定発電量：113,141ｋｗｈ
売電単価：26.4円
想定売電収入（年間）：2,986,922円
利回り9.8％
モジュール：ソーラーフロンティア
パワコン：デルタ電子
備考：土地賃貸・遠隔監視システム込み・保険費用別途
物件分析
・売電シミュレーション
NEDO日射量データベースより茨城県桜川市は年間平均「4.12」となる
よって、シミュレーションでの年間売電収入は
4.12×365×0.825×97.2×0.88×24×1.1=2,801,540円
シミュレーション値は想定売電収入より若干少ないため利回りは10％を切ると思ったが、実はこの案件、スマエネでは土地賃貸の場合でも20年間の賃料を込みで価格へ計上しているため、表面利回りは高くなる。
分析にも記載しましたが、スマエネでは、賃貸物件の賃料も物件価格へ込みで掲載しています。
つまり、実際の表記よりも、利回りが高くなります。
土地20年賃料は192万と記載があるので、3040-192＝2848万
また、ソーラーフロンティアパネルということで、発電量の上振れが予想されるので、表面利回りは10％以上が期待できます。
年間売電収入が280万円超えであり、土地が賃貸で、さらにモジュールがソーラーフロンティアパネルという3拍子そろった物件はなかなか見つかりません。非常に良い物件です。
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東北エリア 土地契約自由 高単価FIT案件 【21円】110kw超過積載物件福島県西白河郡 
物件情報 スマエネ 物件番号TO_TO_H1059
販売価格：2,530万
パネル容量：110.16kw
パワコン：49.9ｗ
年間想定発電量：123,076ｋｗｈ
売電単価：23.1円
想定売電収入（年間）：2,791,364円
利回り11.0％
モジュール：DMEGC
パワコン：日立アプライアンス
備考：土地賃貸か売買か選択可能、遠隔監視システム及び保険代別
物件分析
・売電シミュレーション
NEDO日射量データベースより福島県西白河郡は年間平均「3.78」となる
よって、シミュレーションでの年間売電収入は
3.78×365×0.825×110.16×0.86×21×1.1=2,490,995円
シミュレーション値は想定売電収入より若干少ないため利回りは10％を若干下回るところだが、この案件は、売買でも賃貸でもどちらも選べるため、賃貸を選べば利回りは10％以上となる。
この物件のおすすめポイントは、賃貸でも売買でも好きなほうを選べること、そして20年後に販売会社が設備を引き取ってくれるという点です。
賃貸の場合
維持費として固定資産税が不要となるため、実際は利回りはUPします。
販売会社が設備引き取りをしてくれますので、20年後の出口戦略に苦慮することもありません。
売買の場合
パネル容量が110kwということ、さらに、パワコンが49.5kwではなく49.9kwの物件ですので、わずかながらピークカット率も下がります。
上記理由から、また、発電量が100,000kwh越えの物件であることから、卒FITの売電も期待できるため、個人的には売買を選択します。
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以上、僕がオススメの物件４選でした。
先日記事にしました、スマエネの個別相談会はオンラインで相談会開催中です。
自宅にいながら、非公開優良物件情報をGETしましょう。
最後に、もし、何か不明な点、確認したい点があれば、ラインで友だち登録を行い、気軽に質問してください！
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