土地付き太陽光発電サイトの裏側を公開！メガ発さんにインタビューしました。

１、FIT権利の買取

土地付き太陽光発電の販売業者は他社(もしくは個人)からFIT権利を買い取って販売するケースがあります。基本的にFIT権利の買取価格はFIT単価が高ければ高く、低ければ低い形となっていますので、その費用が販売価格に乗っています。設備が同じスペックであれば、当然FIT単価の高い方が売電収入が多いわけですが、その分FIT権利の買取費用が販売価格に上乗せされるので、利回りでみるとあまり変わらない形になります。

2、販売会社の利益圧縮

土地付き太陽光発電の利回りは平均して約10%です。利回りを10%前後に調整しないと投資家様に受け入れずらい状況ですので、FIT単価が低い投資物件になればなるほど、販売会社が利益を削って利回りをキープしています。

3、部材価格の下落

太陽光発電の普及につれて部材の価格が下落していますので、FIT単価が下がっても利回りにはほとんど影響がありません。

※2019年6月に「太陽光発電のFIT制度が終了する」という、現行のFIT買取制度そのものが終了すると認識してしまうようなマスコミの報道があり、太陽光発電投資は終わった、今更始めても遅い、といった誤った認識をされることがありました。実際は、「新規の申請が終了する」ということであり、現在、売電している権利、許可を得ている権利には影響がないということになります。

◆中古案件のメリット

• 電収入が入るまで早いこと
• 実績値があるので収支計画が立てやすいこと

◆中古案件のデメリット

• 信販が使えないことが多い
• 経年劣化している可能性がある

◆メガ発　検索方法

1位：都道府県から物件を探す

2位：太陽光発電投資物件を探す

成約物件の特徴

• 利回り10％以上
• 信販会社が使える（ファイナンスの斡旋がある）
• パネル過積載
• ロケーションが良い

1、プッシュ通知

メガ発へ無料会員登録いただいたのち、マイページでプッシュ通知の設定が可能です。希望している利回りや発電所の都道府県を予め設定しておくことで、条件にマッチした案件のみ通知がくるので、サイト訪問の手間が省けます。

2、無料ebook

メガ発へ無料会員登録後、太陽光発電投資の知識が詰まったebookをダウンロードいただけます。無料で配布していますので、特に太陽光投資の初心者の方にはぜひ一度、読んで頂きたいですね。

3、豊富な物件数

2020年4月1日の販売物件掲載数が534件となっており、この数値はどの他ポータルサイトよりも多い案件数となっております。全てのポータルサイトに登録してしまうと物件情報が被ってしまったり情報が溢れてしまうので、掲載物件の多いサイトに絞って登録して投資案件の比較・検討を行った方がいいかもしれません。

【オススメ物件１】

【14円】過積載99.36kW　フルローン可能　年収入約156万円　北海道厚岸郡 おススメの理由としては、数少ない頭金0円での投資が可能です。またこちらの販売店さんはメガ発でもトップクラスの販売実績があります。メンテナンスや遠隔監視もしっかり行っていますので、遠方の方でも安心して投資できる物件となっています。

【オススメ物件２】

【18円】過積載108.54kW　ローン可能　年収入約228万円　栃木県真岡市B502

こちらの物件は保険費用も販売価格に含まれている点です。この販売店さんもメガ発ではかなりの販売実績がありますので、なぜこの会社の物件が売れているかを確認する意味でも、一度は資料請求はされた方がいいと思います。

【オススメ物件３】

【14円】過積載109.44kW　ローン可能　年収入約168万円　6153_山口県長門市

最後はこちらです。この物件を販売している企業さんは保証内容が他社と比べて手厚い内容となっています。万が一、海外メーカーが事業撤退、破綻した場合でも10年間無償で保証してくれます。また、無償で製品に瑕疵があった際の駆けつけや修理も行ってくれるので安心できますね。