こんにちは、地方公務員のノリ＠investmentNoriです。
このブログでは、資産形成をするための副業として、太陽光発電投資が非常にオススメであることをお伝えしています。
しかし、最近の太陽光サイトは、FIT14円物件中心で、年間売電収入が少なく、さらに、利回りが８％～９％の物件が非常に多くなりました。
最近の分譲サイトでは、
発電量シミュレーションを極端に盛った物件や、
利回りが良くても実はメンテナンス費用が高額な物件などばかりで、
購入したいという物件が本当に少なくなってきました。
しかし、もし、これから太陽光発電投資を始めようとしていて、どれを選んでいいのかわからない、という方へ、今日は、その中でも、気になった物件をピックアップしました。
物件を探している方は、是非、参考にしてください。
本日は、メガ発・スマエネに掲載されている物件の中から、僕がオススメする土地付き太陽光発電物件【2020年１０月版】を紹介します。
資料請求し、物件をしっかりと調べ、自分が納得いく物件を購入しましょう！
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土地付き太陽光発電オススメ物件２選
以下、詳しく見ていきます。
FIT2１円 高単価21円東北エリア物件 【2１円】過積載8７kW 年収入約2２1万円 岩手県花巻市
物件情報 メガ発掲載物件
販売価格：2,210万
パネル容量：87.175ｋｗ
パワコン：49.5ｋｗ
年間想定発電量：95,892ｋｗｈ
売電単価：23.1円
想定売電収入（年間）：2,215,105円
想定売電収入（20年）：43,496,600円
利回り：10.02％
モジュール：テルサンソーラー
パワコン：パナソニック
備考：メンテナンス必須なし
物件分析
・売電シミュレーション
NEDO日射量データベースより 岩手県花巻市は年間平均「3.69」となる。
よって、シミュレーションでの年間売電収入は
3.69×365×0.825×0.93×87.175×21×1.1=2,080,942円
想定売電収入はシミュレーション値を下回り、表面利回りは約9.４％となる。
高単価ですが、実際にシミュレーションしたところ、利回りは少し低くなりました。
ですが、一通り、メガ発の掲載中の他の利回り10％超えの案件を調べ尽くしましたが、メンテナンスが高額（15万～20万）で、さらに、メンテナンス費用に草刈りが含まれないといった、さらに費用がかかるような物件もありました。
結局、利回りが少し低くても、今月の掲載物件の中では、この物件が良いという結果になりました。
また、僕のシミュレーションは控えめに計算していますので、上記シミュレーションを上回る可能性があります。
メンテナンス要件がないといったほかに、パネルやパワコンについて、変更可能かどうか、確認してみるのも良いと思います。
モジュールは両面パネル、パワコンはファーウェイ、もしくは最新SMAに変更してもらうことが可能であれば、利回りは10％に近づくと思います。
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【2１円】過積載8７.175kW ローン可能 年収入約221万円 岩手県花巻市
また、この販売会社が販売している似た物件もありましたので、是非、こちらも確認してみてください。
【2１円】過積載89.1kW ローン可能 年収入約226万円 岩手県花巻市
FIT１８円 高利回り１０.４％ ソーラーフロンティア物件 FIT18円 高利回り10.4％ ソーラーフロンティア物件 福島県田村市 
物件情報 スマエネ発掲載物件
販売価格：2,156万
パネル容量：99.9ｋｗ
パワコン：49.5ｋｗ
年間想定発電量：113,579ｋｗｈ
売電単価：19.8円
想定売電収入（年間）：2,248,864円
利回り：10.4％
モジュール：ソーラーフロンティア
パワコン：オムロン
備考：
物件分析
・売電シミュレーション
NEDO日射量データベースより福島県田村市は年間平均「3.86」となる。
また、ソーラーフロンティアパネルを使用しているため、発電量上ブレを10％とする。
よって、シミュレーションでの年間売電収入は
3.86×365×0.825×0.88×99.9×1.1×18×1.1=2,225,564円
シミュレーション値とほぼ同等の結果となる。
表面利回りは1０％超えは堅い。
福島県は東北地方の中では積雪が少なく、太陽光発電設備が非常に多い県です。発電量も関東エリアに負けない、太陽光発電投資に最適な場所です。
また、この物件は、ソーラーフロンティアパネルということで、シミュレーションでは１０％の上ブレ予想で計算していますが、それ以上の上ブレも期待できる可能性もあります。
僕のシミュレーションは控え目に計算していることから、FIT18円で230万円以上の売電収入を得られる可能性があり、今では珍しい利回り10.5％超えが狙える物件です。
土地が賃貸物件であるので、頭金がなく購入できるので、現金が少ないという方にとっても良い物件ではないでしょうか。
非常にオススメできる物件だと思います。
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FIT18円 高利回り10.4％ ソーラーフロンティア物件 福島県田村市
以上、僕がオススメの物件２選でした。
より自分にあった物件情報が欲しいという方へ
スマエネでは、オンラインで個別相談会を開催しています。
スタッフが、あなたの要望に沿った物件をご紹介してくれますので、是非、申込みしてみましょう。
自宅にいながら、非公開優良物件情報をGETしましょう。
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さいごに：非公開高単価物件について
最後に、より良い物件をお探しの方へ
市場に出回らない高単価物件を紹介しております。
９月は、24円、21円物件を複数紹介しております。
正直、利回りについては９％代と高くはありませんが、間違いない物件をご案内できます。
近々、また高単価の物件をご紹介予定です。
希望の方は、ラインで友だち申請し、ご連絡ください。
お待ちしております！
以上、オススメ物件２選2020.10版でした。
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